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Imóveis – Diferença entre Preço de Custo e Preço Fechado

Imóveis, Diferença entre Preço de Custo e Preço Fechado

Na hora de comprar um imóvel, seja para morar ou para investir é imprescindível saber como a construtora trabalha.

Construtoras que trabalham com “Preço Fechado” são mais comuns e o imóvel tende a ter um acabamento inferior. Para vender o imóvel a construtora cria um “memorial descritivo”  que deve descrever o que irá conter no imóvel quando pronto, e normalmente existe duas ou três opções de produtos que serão utilizados, alguns de menor valor e consequentemente menor qualidade. Isso será decidido no andamento da obra, de acordo com a disponibilidade de mercado dos produtos e obviamente com a movimentação financeira da obra, se faltar dinheiro o acabamento acaba sendo comprometido, se estiver dentro do previsto, o acabamento pode ser melhor.

Construtoras que trabalham com o famoso “Preço de Custo” são ideais para quem quer comprar um imóvel com acabamento de alto padrão, isso se deve ao fato de que a construtora neste cenário trabalha por uma participação de todos os valores gastos na obra, consequentemente os materiais empregados serão de primeira qualidade e de maior valor agregado para que a participação também seja  maior no final da obra.  Não é incomum que neste caso as construtoras entreguem os imóveis com muita tecnologia nos apartamentos, decoração de área comum assinada por arquitetos renomados e materiais importados e sofisticados, lembre que quem está pagando por isso é o comprador e a construtora continua recebendo sua participação.

No preço fechado é a construtora que está vendendo o imóvel para o comprador existindo assim uma relação de compra e venda, já o preço de custo é caracterizado um grupo de pessoas com o mesmo interesse de construir um imóvel, que estão contratando uma construtora para realizar a obra, existindo assim uma relação de prestação de serviços.

Na hora de comprar o seu imóvel fique atento, tenha o cuidado de saber como trabalha a construtora, se tem algum problema na justiça com seus clientes, e, na minha opinião, ao contrário do que se pensa, se a construtora não tiver problema nenhum com clientes anteriores, isso pode ser sinal de que tem alguma coisa errada, não é possível agradar a todos o tempo todo.

Comprar um imóvel direto com a construtora, pode ser muitas vezes um comportamento ingênuo, o ideal, é comprar através de um corretor, de uma imobiliária que não pertença a construtora e que irá se responsabilizar juntamente com as partes pelo contrato, muitas vezes amparados pelo departamento jurídico da própria imobiliária.

Abraço a todos e até a próxima semana…

Eddie Gomes
“Seu Colunista de Quinta”…  feira, é claro!

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JÁ TE FALEI DO TATUAPÉ ?

Aniversário do Tatuapé

feira gastronomica do tatuapé

No próximo dia 05 de setembro, o Bairro do Tatuapé completa 95 anos e a comemoração será nos dias 27 e 28 com uma grande festa gastronômica.

As Feiras Gastronômicas realizadas em outros pontos da cidade já são realidade de recreação, lazer e cultura urbana. No Aniversário do Tatuapé a Feira Gastronômica ZL, será um evento recreativo e cultural com o objetivo principal de prestigiar o aniversário do tradicional bairro paulista e, através da gastronomia, contar a sua história.

É uma oportunidade de democratizar a boa culinária a preços populares, divulgar boas práticas de sustentabilidade,  integrar os moradores, unir a instituição familiar e fortificar os laços com o bairro.

A história do bairro será contada pelos próprios restaurantes e participantes, que, contará a sua história e a relação do prato escolhido com o bairro.

A comemoração será realizada no estacionamento do Parque Esportivo dos Trabalhadores (antigo Ceret), localizado na Rua Canuto Abreu, s/n nos dias 27 e 28 de Setembro das 11 as 18h.

O apoio da Sub Prefeitura para a realização do evento é um passo importante para novas  possibilidades recreativas e culturais no parque que há  muito tempo não é utilizado para eventos deste porte.

As empresas que quiserem participar terão até o dia 28 de Agosto de 2014 para apresentar sua proposta que deve seguir alguns critérios:

– Os pratos deverão ter preço máximo de R$ 20,00.
– 1 opção de prato principal;
– 3 acompanhamentos;
– Prazo para entrega da proposta 28/08/2014;
– O resultado será divulgado em 01/09/2014.

Para apresentação de proposta, o estabelecimento deverá encaminhar para o e-mail dudanovaeslatapa@gmail.com as seguintes informações:

– A história do restaurante /sócio fundador;
– Descrever Prato escolhido e valor;
– Descrever a relação do prato escolhido com o Bairro do Tatuapé;
– Descrever até 3 acompanhamentos escolhidos e respectivos valores.

O conselho de curadoria do evento ficou a cargo do Sr.Duda Novaes Mendes (Conselheiro Participativo do Município – Bairro Tatuapé), Sr. Luiz Fernando Valério (Morador do Bairro) e Eduardo Isao Nishigiri (Morador do Bairro).

A administração da feira criou uma comunidade em uma rede social para maiores informações e sugestões https://www.facebook.com/Aniversariotatuape
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Lançamentos da semana

No dia 14 a loja de acessórios femininos “Denise Furlan Complements” lançou a nova coleção “Pérolas” onde recebeu clientes, amigos e parceiros para mostrar as lindas novidades e degustar uma linda mesa gourmet com doces e sucos.

Denise Furlan Complements

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No dia 15 foi a vez da Loja “Spezzato Anália Franco” lançar a coleção Primavera Verão 2015 com peças lindas e exclusivas da marca já consagrada no mundo Fashion e uma mesa gourmet maravilhosa com direito a decoração e chocolate belga.

Spezzato Anália Franco

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No dia 15 a noite, o Lançamento do Blog Já Te Falei foi um sucesso, realizado no La Tapa Bar e Gastronomia contou com a participação dos colunistas, amigos e convidados. Para marcar este momento foram feitos vídeos com vários amigos e um especial com as crianças participando com a frase “Já Te Falei!?”. Obrigado a todos por participarem do vídeo e por estarem presente no inicio desta nova experiência.

Ja Te Falei

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Todas as semanas estaremos juntos na coluna de Variedades compartilhando experiências.

Eddie Gomes
eddie@jatefalei.com.br

VARIEDADES

Variedades

A PARTIR de hoje, na coluna variedades, vou abordar assuntos de interesse coletivo e que possa fazer diferença no cotidiano dos leitores.

Com poucas palavras quero retratar a minha opinião, meus anseios, meus desejos e minhas frustrações. Poder compartilhar estas experiências do dia-a-dia  será ótimo, e ouvi-los será incrível.

Muitas vezes, vejo coisas acontecerem e analiso sempre o lado bom, quando critico algo, alguém ou alguma coisa automaticamente penso na solução e isso faz parte do meu “eu”,  que agora será “nosso”.

Vou escrever a minha visão deste pequeno enorme mundo e espero você para compartilhar opiniões.

Acompanhe a coluna VARIEDADES todas as quintas no BLOG JÁ TE FALEI!

 

 

Eddie Gomes
eddie@jatefalei.com.br